В случае возникновения какого-либо ущерба арендуемого помещения ,   Арендатор обязан за свой счёт устранить возникший ущерб. Данные нормы закреплены в подпункте 4.3.13. Раздела 4. Договора аренды с выкупом жилого помещения (далее – Договор).

Принимая во внимание данные обязательства принятые  Арендатором по договору, предлагаем Вам застраховать арендуемое имущество от возможного ущерба. Это позволит Вам существенно снизить свои риски.

        В настоящее время Управляющая компания ТОО «ФН Менеджмент» предварительно согласовала Договор страхования имущества с страховой компанией «Коммеск-Өмір». Высылаем для ознакомления и дальнейшего использования Типовой Договор страхования имущества.

В порядке информирования сообщаем, что 17.05.2012 года в ТОО «ФН Менеджмент» поступило уведомление о том, что ущерб причиненный арендуемой квартире №104 расположенной в ЖК «Аль-Арка» полностью восстановлен виновным лицом, арендатором квартиры №108. Претензии со стороны арендатора квартиры 104 отсутствуют. Еще раз просим арендаторов обратить внимание на необходимость страхования своей ответственности и ущерба имуществу. Это позволит избежать лишних расходов и претензий.

                      В случае возникновения вопросов по страхованию просим обращаться в страховую компанию  к менеджеру Анаре, контактные телефоны 68-98-64;68-98-17 или в отдел мониторинга ТОО «ФН Менеджмент».

В связи с добровольным отказом от части коммерческого (нежилого) помещения Управляющая компания ТОО «ФН Менеджмент» объявляет о вторичной реализации части коммерческого (нежилого) помещения в ЖК «Акжайык», расположенного по адресу: город Астана, улица Орынбор, дом №21/1 ВП 11 (цокольный этаж).

Характеристика реализуемого коммерческого (нежилого) помещения

Дата начала приема заявок – 26 апреля 2012 года.

Дата окончания приёма заявок – 04 мая 2012 года.

Время приёма заявок: с понедельника по пятницу с 11:00 -18:00 часов перерыв на обед с 13:00-15:00 часов.

Вскрытие конвертов с заявлениями в присутствии комиссии 08 мая 2012 года в 11:00 часов.

            Согласно содержания пункта 75 Правила реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» от 12.12.2010 года, «После опубликования объявления о приеме заявок на жилое помещение Заявители должны предоставить в Управляющую компанию Фонда документы, указанные в приложении 3 к настоящим Правилам, заполнить заявку-анкету, а также предоставить в запечатанном конверте заявление с указанием суммы оплаты уступки Арендатором договора аренды с выкупом (далее – Уступка).

            Все конверты с заявлениями подлежат вскрытию в указанное в объявлении время. Заявители имеют право присутствовать при вскрытии конвертов.

 При поступлении нескольких заявок от Заявителей приоритетным является заявка Заявителя, который предложил большую сумму оплаты уступки. Данная сумма перечисляется Заявителем Арендодателю в соответствии с трехсторонним договором Уступки. При этом Арендатору Арендатором выплачивается сумма, предложенная данным Заявителем, но не более суммы понесенных Арендатором затрат. Замена Арендатора как стороны договора аренды с выкупом производится путем заключения трехстороннего договора Уступки без изменения срока действия договора аренды с выкупом.

Показатель платежеспособности Заявителя должен быть выше размера ежемесячного арендного платежа».

            Сумма понесённых затрат по состоянию на 26 апреля 2012 года составляет 2 326 496,05 (два миллиона триста двадцать шесть тысяч четыреста девяноста шесть) тенге 05 тиын, с корректировкой суммы на дату подписания Договора.

Подробную информацию можно получить :

• в офисе Управляющей компании ТОО «ФН Менеджмент» по адресу: город Астана, ул.Орынбор №21/1 (жилой комплекс «Акжайык»), офис №2;
• по телефонам 8 (712 2) 634 415, 8 (712 2) 634 364. 

25 апреля 2012 год

Приложение 3

Список документов, предоставляемых в Управляющую компанию Фонда для распределения коммерческих (нежилых) помещений

Перечень необходимых документов для юридических лиц:

1. Краткое обоснование целевого назначения аренды нежилого (коммерческого) помещения, подписанное Заявителем (составляется в свободной форме);

2. Оригинал и копия Устава;

3. Оригинал и копия свидетельства о государственной регистрации;

4. Оригинал и копия регистрационного номера налогоплательщика (РНН);

5. Оригинал и копия лицензии, если вид деятельности лицензируемый;

6. Оригинал и копия статистической карточки;

7. Копии удостоверений личности руководителей юридических лиц;

8. Оригинал справки из налогового комитета об отсутствии задолженности по обязательным платежам в бюджет;

9. Оригинал справки из обслуживающего Банка об отсутствии ссудной задолженности;

10. Протокол общего собрания либо решение единственного участника о заключении договора аренды коммерческого (нежилого) помещения, либо о приобретении нежилого помещения в аренду с выкупом или прямой продаже;

11. Копии решения и приказа о назначении первого руководителя, заверенные печатью юридического лица;

12. Приказ на подписание финансовых документов;

13. Доверенность на предоставление документов в Управляющую компанию Фонда.

Перечень необходимых документов для индивидуальных предпринимателей:

1. Краткое обоснование целевого назначения аренды нежилого (коммерческого) помещения, подписанное Заявителем (составляется в свободной форме);

2. Оригинал и копия удостоверения личности Заявителя;

3. Оригинал и копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (в налоговой инспекции);

4. Оригинал и копия регистрационного номера налогоплательщика (РНН) Заявителя, если Заявитель осуществляет свою деятельность на основании разовых талонов;

5. Оригинал и копия лицензии, если вид деятельности лицензируемый;

6. Оригинал и копия патента, при налогообложении на основе Патента;

7. Оригинал справки из Налогового комитета об отсутствии задолженности по обязательным платежам в бюджет при налогообложении на основе упрощенной декларации;

 Перечень необходимых документов физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями:

1. Краткое обоснование целевого назначения аренды нежилого (коммерческого) помещения, подписанное Заявителем (составляется в свободной форме);

2. Оригинал и копия удостоверения личности Заявителя и Созаявителя;

3. Оригинал и копия регистрационного номера налогоплательщика (РНН) Заявителя и Созаявителя;

4. Оригиналы и копии договоров банковского займа Заявителя, Созаявителя и членов его семьи, которые будут совместно с ним проживать, с приложением графиков погашения, в случае наличия имеющихся обязательств по займам в других банках;

5. Оригиналы и копии судебных решений по обязательствам Заявителя, Созаявителя

и членов его семьи, которые будут совместно с ним проживать, при наличии обязательств по судебным исполнительным листам;

6. Оригиналы и копии социального индивидуального кода (СИК) Заявителя и Созаявителя;

7. Оригиналы справок о заработной плате с места работы Заявителя и Созаявителя за последние шесть месяцев, предшествующие месяцу подачи документов;

8. Оригиналы и копии документов, подтверждающих иные доходы Заявителя и Созаявителя за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов;

9. Оригиналы выписок о пенсионных отчислениях Заявителя и Созаявителя за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов;

10. Оригинал и копия свидетельства о заключении брака, расторжении брака, свидетельства о смерти супруга/супруги (при наличии супруги/супруга);

11. Оригиналы и копии свидетельств о рождении детей (при наличии детей);

Примечание:

Оригиналы документов, указанных в пунктах 2-6 в перечне документов, предоставляемых юридическими лицами, в пунктах 2-6 в перечне документов, предоставляемых индивидуальными предпринимателями, а также в пунктах 2-6, 10 и 11 в перечне документов, предоставляемых физическими лицами, возвращаются Заявителю после сверки их с копией документа.

В случае необходимости Управляющая компания оставляет за собой право истребовать дополнительные документы.

Состав комиссии:

Байменова А.Т – Директор Департамента реализации и мониоринга;                              

Жумабекова А.С. - главный менеджер отдела мониторинга Департамента реализации и мониторинга;

Жумабеков Н.М. - менеджер (инженер) Департамента эксплуатации;

Баймурзина А.Т. - менеджер отдела мониторинга Департамента  реализации и мониторинга;

Жусупов С.Х. - менеджер (энергетик) Департамента эксплуатации;

Ибраев У.З. – главный менеджер (HR) административно-хозяйственного отдела Департамента административно – правового обеспечения и корпоративного развития

Для жителей жилых комплексов «Акжайык» и «Астана жулдызы» управляющая  компания HOUSEMASTER (ТОО «Кумколь-ЭКО») при поддержке ТОО «ФН Менеджмент» 31 марта 2012 года провела праздник посвященный празднованию месяца Наурыз.  Праздничный стол украсили традиционные национальные угощения, гостям был предложен наурыз коже.  Праздничную программу открыли руководители  ТОО «Кумколь-ЭКО» и ТОО «ФН Менеджмент». Мероприятие украсили работы известных казахстанских художников  которые были выставлены специально для жителей домов. Праздничное настроение было подхвачено гостями мероприятия которые в завершении вместе с организаторами  исполнили древний тюркский танец Кара жорга.

В мероприятии принял участие глава АО «Самрук-Қазына» У.Е. Шукеев, аким Южно-Казахстанской области А. Мырзахметов, Председатель Правления АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» Б. Палымбетов и Председатель Правления ТОО "Объединенная химическая компания" Д. Ердебай.

В ходе мероприятия были презентованы перспективные проекты строительства жилья в регионах Республики Казахстан.

Как отметил в своей речи Умирзак Шукеев: «В рамках Программы жилищного строительства, которая станет частью государственной Программы «Доступное жилье - 2020», «Самрук-Қазына» планирует построить более 3,5 миллионов квадратных метров жилья по стране, из них в 2013 году – 200 тыс. кв. метров, в 2014 году – 300 тыс. кв. метров жилья и начиная с 2015 года – по 500 тыс. кв. метров жилья ежегодно до 2020 года».

Главной задачей Программы является строительство доступного жилья 3-го класса комфортности во всех регионах страны для среднего класса.

Мы планируем реализацию проектов совместно с частными застройщиками, при этом минимальная доля наших партнеров должна составлять не менее 20% от общей стоимости проекта, - пояснил он.

Как уже говорилось ранее, себестоимость строительства 1 кв. метра жилья в регионах будет не более 120 тыс. тенге, в городах Астана и Алматы и их пригородах – не более 150 тыс. тенге за 1 кв. метр, где главным критерием станет фиксация конечной цены реализации для населения.

По словам Председателя Правления, «казахстанцы, кто не имеет жилья или нуждается в его улучшении, смогут получить уже с 2013 года жилье по доступным ценам».

Кроме того, в ходе совещания Председатель Правления АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» Б.Палымбетов доложил, что «по состоянию на 16 марта 2012 года Фонд недвижимости поступило 64 предложения от застройщиков на финансирование строительства жилых объектов, общей площадью 2 млн. кв. метров. География проектов охватывает все регионы РК.

В завершении совещания Умирзак Шукеев заложил капсулу в фундамент строительства первого проекта в рамках Программы жилищного строительства АО «Самрук-Қазына» - 12-этажный жилой комплекс «Шанырак».

ЖК «Шанырак» - объект эконом-класса, расположен в городе Шымкент на пересечении проспекта Рыскулова и улицы Еримбетова. По условиям договора объект будет введен в эксплуатацию в 2014 году.

В результате реализации проекта Фонд недвижимости введет в эксплуатацию 608 квартир общей площадью 63 840 квадратных метра. Проект предусматривает также наличие паркинга для 101 автомобиля. Планировка 1-комн. квартир будет до 30-40 кв. метров, 2-комн. до 45-60 кв. метров, 3-комн. до 60-80 кв. метров.

Как пояснил в своем докладе Умирзак Шукеев, «отделка квартир в новом комплексе - чистовая, улучшенная, с использованием энергосберегающих технологий, ламината, теплых полов, системы видеонаблюдения и т.д.»

Реализация жилья в данном комплексе предполагает два варианта - через прямую продажу по цене не более 144 тыс. тенге за квадратный метр и через аренду с правом досрочного выкупа.

При реализации жилья в аренду с выкупом стоимость аренды 1 кв. метра будет составлять от 1200 до 1500 тенге за 1 метр.